PROVISIONSFREI: Erdgeschoss-Gartenwohnung mit historischem Charme und modernem Komfort

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der unverwechselbaren Atmosphäre eines sanierten Gründerzeithauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 65,51 m² erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein großzügiges Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihr direkter Zugang zu einem rund 40 m² großen, privaten Garten. Aus jedem Raum – ob Wohnbereich oder Schlafzimmer – gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie nicht nur die Sonne genießen, sondern auch Ihren grünen Daumen ausleben: Ein Hochbeet lädt dazu ein, frisches Gemüse oder Kräuter direkt vor der eigenen Haustür anzubauen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den Jahren 2015 bis 2016 umfassend saniert und modernisiert. Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf die harmonische Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Design gelegt. Entstanden ist ein Gebäudeensemble mit zwei gegenüberliegenden Bauteilen, eingebettet in einen begrünten Innenhof. Dieser Hof ist ein ruhiger Rückzugsort, der bewusst von der Errichtung von KFZ-Stellplätzen freigehalten wurde, um eine naturnahe und lebenswerte Umgebung zu schaffen. Die Außenfassade des Hauses beeindruckt durch eine hochwertige Kombination aus Materialien: Eine hinterlüftete Lärchen-Rhombus-Verkleidung und ein moderner Vollwärmeschutz verleihen dem Gebäude nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ergänzt wird das Design durch Terrasseneinschnitte und geneigte Dachflächen, die mit einer langlebigen Kupfer-Titan-Zink-Verkleidung versehen sind. Die Wärmeversorgung in der Wohnung erfolgt über moderne Infrarot-Paneele, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen. Diese nachhaltige und effiziente Heizlösung unterstreicht das durchdachte Konzept des gesamten Projekts. Das Gebäude wurde für seine hohe architektonische Qualität und sein gelungenes Gesamtkonzept ausgezeichnet: Es erhielt 2016 den **Preis der Stadt Wien für qualitativ hochwertige architektonische Projekte**, verliehen von der Magistratsabteilung 19 für Architektur und Stadtgestaltung. Die Kinskygasse 14 liegt in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks, umgeben von Grünflächen und mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Badner Bahn, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Damit erreichen Sie das Zentrum schnell und bequem, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Diese Erdgeschoß-Gartenwohnung ist eine perfekte Wahl für all jene, die modernes Wohnen mit einer Verbindung zur Natur und einem Hauch von Geschichte suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lebensqualität überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen.