Natürliches Luxusdomizil mit atemberaubendem Talblick und intelligentem Wohnkomfort
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278.11
Bathrooms Icon - Property X Webflow Template
4
Bedrooms Icon - Property X Webflow Template
4
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Natürliches Luxusdomizil mit atemberaubendem Talblick und intelligentem Wohnkomfort

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Immobilie
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Bad Gastein 5640
Dieses außergewöhnliche Objekt ist ein architektonisches Meisterwerk, das mit natürlichen Materialien und modernster Technologie geschaffen wurde. Die Außendekoration des Hauses vereint harmonisch Stein, Holz und Gips, um eine ästhetisch ansprechende Fassade zu schaffen, die sich nahtlos in die umgebende Natur einfügt. Mit einer hellen Garage für zwei Autos, einer automatisch öffnenden Tür und großzügigen Fenstern ist schon der erste Eindruck von diesem Anwesen beeindruckend. Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos der Aufzug, der es den Bewohnern ermöglicht, bequem zwischen den verschiedenen Etagen zu reisen. Dies ist besonders praktisch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die zweite Etage bietet eine Reihe von faszinierenden Räumen. Neben einem Gäste-WC gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, von der aus ein atemberaubender Blick auf das gesamte Tal genossen werden kann. Die hohe Decke von 5,5 Metern verleiht dem Raum eine großzügige Atmosphäre, während die Decke aus Naturholz ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine moderne Küche mit Essbereich, die ebenfalls Zugang zu einem Balkon oder einer weiteren Terrasse bietet. Zusätzlich gibt es ein elegantes Speisezimmer, das ideal für formelle Abendessen und gesellige Zusammenkünfte ist. Eine Treppe im Flur führt in den ersten Stock, der zwei Kinder- oder Gästezimmer beherbergt. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre und Komfort bietet. Auf der gleichen Etage befindet sich ein praktischer Raum für Fahrräder, Skiausrüstung und andere Freizeitgeräte. Dieser Raum verfügt über einen separaten Eingang, sodass die Bewohner problemlos ihre Outdoor-Aktivitäten genießen können, ohne das gesamte Haus betreten zu müssen. Das Erdgeschoss des Hauses verwöhnt die Bewohner mit luxuriösen Annehmlichkeiten. Hier finden sie eine Sauna, ein Dampfbad, eine Dusche und ein WC, die perfekt sind, um sich zu entspannen und den Alltagsstress abzubauen. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das Schwimmbad, das mit einem direkten Zugang zur Terrasse und einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können die Bewohner ihr persönliches Wellnessparadies genießen. Zusätzlich gibt es eine praktische Waschküche oder einen Wirtschaftsraum, der die täglichen Aufgaben erleichtert. Die unterste Etage des Hauses ist technisch orientiert und beherbergt die verschiedenen Systeme, die das intelligente Zuhause ermöglichen. Von hier aus können die Bewohner die Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und andere Funktionen des Hauses ganz einfach steuern. Eine beleuchtete Treppe, die sich durch das gesamte Haus erstreckt, verleiht dem Innenraum eine elegante und moderne Atmosphäre. In Bezug auf das Innendesign sind die Räumlichkeiten mit einer Auswahl an hochwertigen natürlichen Materialien ausgestattet, darunter Marmor, Stein, Glas, Metall und Holz. Diese Materialien schaffen eine raffinierte und luxuriöse Ästhetik, die sowohl zeitlos als auch einladend ist. Zusammenfassend bietet dieses Haus nicht nur einen atemberaubenden Blick auf das Tal, sondern auch eine Fülle von luxuriösen Annehmlichkeiten und intelligenten Funktionen, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Es vereint die Schönheit der Natur mit modernster Technologie und bietet seinen Bewohnern ein traumhaftes Zuhause, das jeden Tag ein Gefühl von Luxus und Entspannung vermittelt.

Standort

Bad Gastein ist ein bekannter Kurort und eine beliebte Tourismusdestination in Österreich. Die Stadt liegt im Gasteinertal, im österreichischen Bundesland Salzburg. Die Region ist für ihre Thermalquellen, Wellnessmöglichkeiten, Skigebiete und malerische Alpenlandschaft bekannt.

Innenausstattung

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Wir nutzen KI gerne, um unsere Texte und Bilder zu bearbeiten, aber denken Sie daran – sie ist nicht perfekt.

Überprüfen Sie stets wichtige Details sorgfältig und informieren Sie uns, falls Sie Fehler entdecken.

Details

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Air conditioner
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Cable TV
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Dishwasher
Total Area
Gesamtfläche
Wohnnutzfläche
278.11
Zimmer
Construction year
Balkon und Terrassenfläche
Beziehbar

Energie

Heating Type
fGEE
Heating Demand

Zusätzliche Kosten

Eintragungsgebühr
1,1%
Grunderwerbsteuer
3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten
Je nach Treuhänder/Vertragserrichter
Maklerkommission
3% zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zusammenfassung der monatlichen und quartalsweisen Kosten: Das Chalet in Bad Gastein bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine gut organisierte und kosteneffiziente Verwaltung. Die monatlichen Kosten für Strom belaufen sich auf etwa 300€, abhängig vom individuellen Verbrauch und berechnet durch die Salzburg AG. Die Heizkosten, verwaltet durch die Kelag Wärme, belaufen sich ebenfalls auf ca. 600€ pro Monat, abhängig von der individuellen Nutzung. Die Allgemeinbeleuchtung der Anlage wird von der Salzburg AG bereitgestellt und schlägt mit ca. 8€ pro Haus zu Buche. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kosten für 14 Häuser auf 94,53€. Für die Schneeräumung im Winter und die Rasenpflege im Sommer wird ein Vertrag mit einer externen Firma abgeschlossen. Die Kosten belaufen sich auf 200€ pro Haus und insgesamt 2.000€ für 10 Häuser. Die quartalsweisen Kosten, die von der Gemeinde Bad Gastein in Rechnung gestellt werden, umfassen Müllabfuhr, Trinkwasser, Kanalgebühr und Grundsteuer "B". Diese Kosten belaufen sich pro bewohntem Haus auf ca. 630€ pro Quartal und können teilweise verbrauchsabhängig sein. Zusätzlich zu den monatlichen und quartalsweisen Kosten fallen jährliche Wartungskosten an. Die Liftwartung, durchgeführt vom TÜV, kostet 364€ pro Jahr. Die Wartung der Haustechnik durch die Firma Schwaiger beläuft sich auf ca. 3.800€ pro Jahr. Die Hebeanlage, die zu den Häusern Nr. 11, Nr. 12, Nr. 13 und Nr. 14 gehört, wird von der Firma Höllwart gewartet. Die Kosten hierfür betragen 390€ pro Haus und insgesamt 1.560€ für die vier Häuser. Diese Kosten stellen einen angemessenen Beitrag zur Instandhaltung und Verwaltung des Chalets dar und gewährleisten den reibungslosen Betrieb der Anlage sowie den Komfort und die Sicherheit der Bewohner.

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Additional Costs

Property Transfer Tax
Land Register Fee
Contract Drafting Costs
Broker’s Commission

Energieinformationen

Die detaillierten Energiedaten werden derzeit zusammengetragen und Ihnen spätestens zum Besichtigungstermin vollständig zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch können die Unterlagen selbstverständlich auch auf Anfrage bereitgestellt werden.

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