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67.00
m²
1
1
2
Etage
Möblierte Zweizimmerwohnung nach Luxussanierung
€
Möblierte Zweizimmerwohnung nach Luxussanierung
Immobilie
Wien 1170
Zum Verkauf gelangt eine sanierte teilmöblierte Wohnung in der ehemaligen Kartonagefabrik in der Hernalser Lascygasse/ Urbangasse im dritten Liftstock.
Die gesamte Anlage wurde 2005 errichtet und seitdem vom Eigentümer bewohnt. Im April 2019 wurde die Wohnung komplett saniert. Bei der Sanierung wurden ausschließlich qualitative Materialen verwendet. Echtholz Parkett, Marmor, italienische Fliesen und Designermöbel wurden alle in namhaften Wiener Geschäften erworben.
Die Wohnung bietet dank dem guten Schnitt genügend Platz und gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster (natürliche Belüftung), WC mit eigenem Waschbecken und eine separate Küche (vollausgestattete Einbauküche vorhanden).
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche mit einer Glastrennwand auch als Dusch verwendbar ist.
Neben der eigenen Waschmaschine im Badezimmer gibt es 3 Waschküchen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und selbstverständlich einen Kinderspielplatz in der Anlage. Besonders erwähnenswert ist auch der große Innenhof mit viel Grün.
Dank Markise und Heizstrahler lassen sich auch regnerische Sommerabende auf der hofseitigen Loggia genießen.
Der eigens verlegte Wasseranschluss im Außenbereich erleichtert das Blumengießen.
Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet.
In der Wohnhausanlage kann ein Parkgarage Stellplatz über die BUWOG angemietet werden.
Standort
Außergewöhnlich ist dieses Wohnprojekt, da es alle Vorteile einer Stadtwohnung aufweist und das in unmittelbarer Nähe der Freizeitparadiese des Wienerwalds. Dieses Qualitätsmerkmal wird von den Bewohnern dieses Grätzels sehr geschätzt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist erstklassig: Die S 45, deren Station Hernals nur wenige Schritte entfernt ist, die Straßenbahnlinien 43 und 44, mit denen man ohne Umsteigen ins Stadtzentrum gelangt, sowie die Buslinie 10 sorgen dafür, dass in dieser Hinsicht keine Wünsche offen bleiben.
Der Weg ins Grüne ist in alle Richtungen so kurz, dass sich die Frage nach Verkehrsverbindungen dahin fast erübrigt. Der Kongresspark befindet sich praktisch hinter dem Haus, das Freizeit- und Sportzentrum Marswiese sowie der Schwarzenbergpark sind mit dem Auto oder dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar. Auch Wilhelminenberg, Schafberg und Heuberg sind in unmittelbarer Nähe.
Die übrige Infrastruktur erfüllt ebenfalls alle Ansprüche. Zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte stellen eine ausgezeichnete Nahversorgung sicher, Familien mit Kindern profitieren von der Nähe einiger Kindergärten, eines Kindertagesheims, gut ausgestatteter öffentlicher Spielplätze und mehreren Schulen. Für Freizeit- und Badespaß ist mit dem Neuwaldegger Bad bzw. dem Kongress Bad gesorgt.
Die medizinische Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es sind dort praktische Ärzte und Fachärzte aller wichtigen Disziplinen niedergelassen, auch eine Apotheke gibt es. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Rechnung. Die Kleinkunstbühne Kulisse und das Metropol sind von der Lascygasse gut erreichbar. Fußballfans wiederum werden die Nähe zum Sportclub-Stadion schätzen.
(Quelle APA)
Innenausstattung
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Details
Air conditioner
Cable TV
Dishwasher
Total Area
m²
Gesamtfläche
m²
Wohnnutzfläche
67.00
m²
Zimmer
2
Construction year
Balkon und Terrassenfläche
m²
Beziehbar
Energie
Heating Type
fGEE
Heating Demand
Zusätzliche Kosten
Eintragungsgebühr
1,1%
Grunderwerbsteuer
3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten
Je nach Treuhänder/Vertragserrichter
Maklerkommission
3% zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Air conditioner
Cable TV
Dishwasher
Fire extinguisher
Elevator
Garden
Internet
Pool
Laundry
Security cameras
GYM
Kitchen
Grill
Heater
Chimney
Sports field
Pet friendly
Smoking area
Microwave
Lockpad
Kids zone
Garage
Additional Costs
Property Transfer Tax
Land Register Fee
Contract Drafting Costs
Broker’s Commission
Energieinformationen
Die detaillierten Energiedaten werden derzeit zusammengetragen und Ihnen spätestens zum Besichtigungstermin vollständig zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch können die Unterlagen selbstverständlich auch auf Anfrage bereitgestellt werden.