PROVISIONSFREI: Erdgeschoss-Gartenwohnung mit historischem Charme und modernem Komfort

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der unverwechselbaren Atmosphäre eines sanierten Gründerzeithauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 65,51 m² erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche sowie ein großzügiges Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, während großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zu einem rund 40 m² großen, privaten Garten. Aus jedem Raum – ob Wohnbereich oder Schlafzimmer – gelangen Sie auf die Terrasse und von dort in den liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie nicht nur die Sonne genießen, sondern auch Ihren grünen Daumen ausleben: Ein Hochbeet lädt dazu ein, frisches Gemüse oder Kräuter direkt vor Ihrer Haustür anzubauen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde von 2015 bis 2016 umfassend saniert und modernisiert. Bei der Planung lag der Fokus auf der harmonischen Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Design. Entstanden ist ein Ensemble mit zwei gegenüberliegenden Gebäudeteilen, eingebettet in einen begrünten Innenhof. Dieser Hof ist ein ruhiger Rückzugsort, der bewusst ohne KFZ-Stellplätze gestaltet wurde, um eine naturnahe und lebenswerte Umgebung zu schaffen. Die Außenfassade des Hauses überzeugt mit einer hochwertigen Kombination aus Materialien: Eine hinterlüftete Lärchen-Rhombus-Verkleidung und ein moderner Vollwärmeschutz sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für hohe Energieeffizienz. Das architektonische Design wird durch Terrasseneinschnitte und geneigte Dachflächen ergänzt, die mit einer langlebigen Kupfer-Titan-Zink-Verkleidung versehen sind. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über moderne Infrarot-Paneele, die ein angenehmes und gesundes Raumklima fördern. Diese nachhaltige und effiziente Heizlösung unterstreicht das durchdachte Konzept des gesamten Projekts. Das Gebäude wurde für seine hohe architektonische Qualität und das gelungene Gesamtkonzept ausgezeichnet: Es erhielt 2016 den **Preis der Stadt Wien für qualitativ hochwertige architektonische Projekte**, verliehen von der Magistratsabteilung 19 für Architektur und Stadtgestaltung. Die Kinskygasse 14 liegt in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks, umgeben von Grünflächen und mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Badner Bahn, die eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. So erreichen Sie das Zentrum schnell und bequem, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Diese Erdgeschoss-Gartenwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und einen Hauch von Geschichte schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lebensqualität begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.